Prestiżowa rezydencja o powierzchni użytkowej 441 m², oddana do użytku w 2007 roku, usytuowana na kameralnej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1 615 m² w poszukiwanej części Tarnowskich Gór Bobrownikach Śląskich.

To propozycja dla wymagającego klienta, który ponad wszystko ceni swój czas, dyskrecję i święty spokój, a jednocześnie poszukuje solidnej bazy do stworzenie bezkompromisowego domu marzeń według własnego gustu.

PRZESTRZEŃ ZAPROJEKTOWANA DLA WYMAGAJĄCYCH:- Oaza prywatności i spokojne sąsiedztwo: Działka o powierzchni 1 615 m² z dojrzałym starodrzewem gwarantuje pełną izolację od otoczenia i wzroku sąsiadów. Zadaszony taras wypoczynkowy (blisko 60 m²) zapewnia intymność podczas relaksu na świeżym powietrzu.

- Bezkompromisowa, ukryta jakość (Brak obaw o skarbonkę): To nie jest dom budowany masowo na sprzedaż. Budynek wzniesiono w 2007 roku przy użyciu najwyższej klasy materiałów (mury z Ytongu, cegła pełna, dachówka ceramiczna, dębina i granit). Zyskujesz pewność solidnej, wciąż młodej konstrukcji bez ukrytych wad, której odtworzenie w dzisiejszych realiach kosztowałoby fortunę.

- Czysta kanwa dla Twojego architekta: Monumentalne wnętrza o doskonałych proporcjach to idealna baza pod autorski projekt w stylu Modern Classic, Warm Nordic czy Japandi. Solidne fundamenty i układ dają swobodę w unowocześnianiu przestrzeni bez ingerencji w konstrukcję.

- Master Suite z prawdziwego zdarzenia: Prywatne skrzydło na poddaszu z potężną sypialnią główną (25 m²) i wyjściem na własny, niemal 20-metrowy balkon. Do dyspozycji nowego właściciela są również obszerne pokoje kąpielowe oraz garderoba.

- Własna strefa Wellness: Wydzielona przestrzeń na parterze, obejmująca saunę fińską, łazienkę oraz pokój rekreacyjny to prywatne SPA na wyciągnięcie ręki.

- Bezpieczeństwo formalno-prawne: Czysta księga wieczysta (brak jakichkolwiek roszczeń i hipotek w Działach III i IV), jeden właściciel i w pełni uregulowany stan prawny. Szanujemy Twój czas ta transakcja jest w 100% bezpieczna i gotowa do finalizacji.

STANDARD BUDYNKU I KONSTRUKCJA:- Technologia i mury: Budynek posadowiony na ławach żelbetowych. Ściany zewnętrzne wzniesione z nowoczesnych bloczków Ytong i docieplone styropianem. Ściany wewnętrzne murowane z tradycyjnej, trwałej cegły pełnej zapewniającej doskonałą akustykę.
- Dach i stropy: Solidna drewniana konstrukcja krokwiowa pokryta wysokiej klasy dachówką ceramiczną. Stropy gęstożebrowe Terriva oraz płyty żelbetowe (nad parterem i garażem).
- Wykończenie zewnętrzne: Reprezentacyjne schody wejściowe wykończone naturalnym granitem. Balkony (krzyżowo zbrojone) i obszerne podjazdy wyłożone naturalną granitową kostką.
- Stolarka: Drewniane, wzmocnione drzwi zewnętrzne, wysokiej klasy segmentowe bramy garażowe Hörmann, okna PCV.
- Wnętrza: Żelbetowe schody pokryte litym dębem i zwieńczone kowalskimi balustradami, w sercu salonu okazały kominek z marmurową obudową.

ROZKŁAD STREF (441,10 m²):

PARTER (197,60 m²) Strefa Dzienna i Wellness:- Przestronny salon (25,7 m²) z kominkiem i wyjściem na zadaszony taras
- Jadalnia oraz duża kuchnia ze spiżarnią (łącznie ok. 43 m² przestrzeni jadalnianej)
- 2 niezależne gabinety do pracy (17,8 m² i 13,2 m²) zapewniające ciszę
- Hol wejściowy z wiatrołapem, łazienka i osobne WC
- Strefa Wellness: sauna, łazienka, pokój wypoczynkowy
- Garaż dwustanowiskowy (44,3 m²) z bezpośrednim, komfortowym przejściem do domu

PODDASZE UŻYTKOWE (114,00 m²) Prywatne Skrzydło:- Sypialnia Master Bedroom (25,0 m²)
- 3 dodatkowe sypialnie (19,9 m², 15,3 m², 14,9 m²)
- 2 duże pokoje kąpielowe (10,3 m² oraz 7,2 m²) i centralna garderoba
- 3 obszerne balkony (łączna powierzchnia ponad 40 m²)

PRZYZIEMIE (129,50 m²) Zaplecze Gospodarcze i Klubowe:- Jasna sala rekreacyjna o powierzchni 42,4 m² (idealna na kino domowe, salę bilardową lub fitness)
- Pomieszczenia techniczno-magazynowe, duża pralnia z suszarnią (17,8 m²) oraz niezależna kotłownia gazowa z wkładem kwasoodpornym

LOKALIZACJA: - Błyskawiczny wylot z miasta: tylko 250 m do DK11 oraz 220 m do DK78.
- Dojazd do centrum Katowic i Gliwic zamyka się w 20-25 minutach.
- Bezpośredni dostęp do pełnej infrastruktury: szkoły, tereny rekreacyjne i usługi zaledwie 600 metrów od domu.

Opłaty przy zakupie nieruchomości:- Notariusz ( maksymalna stawka to 1% wartości nieruchomosci, stawki różnią się w zależności od kancelarii)
- Podatek PCC 2% - jeżeli klient kupujący nie posiadał na własność wcześniej nieruchomości podatek PCC wyniesie 0 zł ( do potwierdzenie z agentem prowadzącym lub kancelarią notarialną)

Do dyspozycji zdecydowanych klientów jest pełna dokumentacja projektowa oraz rzuty techniczne.
Posiadamy klucze do rezydencji i jesteśmy dostępni 7 dni w tygodniu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )