Agentka prowadząca: Wawrzyniuk
tel.

Z przyjemnością prezentuję Państwu unikatową okazję zakupu funkcjonalnego budynku
usługowego, który posiada ogromny potencjał przekształcenia w atrakcyjne mieszkania. Doskonała
lokalizacja oraz wszechstronne możliwości adaptacyjne czynią ten obiekt idealnym inwestycyjnym
przedsięwzięciem.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:
Lokalizacja: Budynek znajduje się w ścisłym centrum Tarnowskich Gór (ul. Kaczyniec 12), co
zapewnia łatwy dostęp do kluczowych punktów usługowych i komunikacji miejskiej.
Powierzchnia: całkowita powierzchnia budynku wynosi 2009 m 2 , powierzchnia działki 1409
m 2 .
- Budynek posiada dostęp do wszystkich mediów (woda, prąd, kanalizacja miejska, gaz -
wkrótce, światłowód).
- Układ: obecny układ wewnętrzny budynku pozwala na stworzenie wielu przestronnych
mieszkań o różnych rozmiarach.
- Budynek konstrukcji żelbetowej słupowej dający wiele możliwości aranżacyjnych.
- Miejsca parkingowe: istnieje możliwość zrobienia miejsc parkingowych zarówno przed jak i
za budynkiem.

Możliwości inwestycyjne:
- Remont i adaptacja: istnieje możliwość przeprowadzenia remontu, który umożliwi
dostosowanie budynku do nowego przeznaczenia - dzięki temu można stworzyć przestronne
i nowoczesne mieszkania zgodnie z obowiązującymi standardami.
- Lokale usługowe: główne przeznaczenie budynku to lokale usługowe, które mogą być
źródłem dochodu.
- Wielozadaniowość: dzięki zróżnicowanej powierzchni można rozważyć różne scenariusze
zagospodarowania, takie jak mieszkania na wyższych piętrach oraz biura i lokale usługowe na
parterze.

Powierzchnie kondygnacji:
- Piwnica: 475 m kw
- Parter: 562 m kw
- 1 piętro: 486 m kw
- 2 piętro: 486 m kw

Łącznie: 2009 m kw

Pomysły na nieruchomość:
- siedziba firmy
- przestrzenie biurowe (pod wynajem/ centra konferencyjne/ przestrzenie coworkingowe)
- centrum projektowe
- galeria handlowa
- restauracja na parterze
- usługi medyczne (gabinety specjalistyczne/ klinika medyczna/ laboratoria diagnostyczne)
- edukacja (przedszkole/ prywatna szkoła/ centrum edukacyjne)
- fitness/ sport: klub fitness/ studia (np. jogi)/ siłownia
- usługi finansowe: banki/ biura maklerskie/ punkty obsługi klienta
- salony urody (salony medycyny estetycznej/ gabinety odnowy biologicznej/ salony fryzjerskie
i kosmetyczne/ studia tatuażu)
- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

Zakres prac rozbudowy i remontu (wykonane):
- powiększenie powierzchni parteru
- nowa zabudowa i gładzie na ścianach parteru
- nowe witryny na całej szerokości budynku
- nowa stolarka okienna (wraz z parapetami) i drzwiowa - wejściowa
- nowe wylewki
- nowa instalacja CO wraz z ogrzewaniem podłogowym oraz grzejnikami podokiennymi -
ogrzewanie z sieci miejskiej
- dwie niezależne instalacje wentylacji
- wykonanie nowego wejścia z rampą z tyłu budynku
- wszelkie niezbędne wyburzenia na piętrach
- remont dachu wraz z nowymi klapami dymowymi oraz świetlikami i wyłazem
- wykonanie nowej instalacji odpływowej z dachu

- wykonanie instalacji odgromowej
- nowa instalacja elektryczna wraz z podłączeniem instalacji do głównej rozdzielni w piwnicy
- wykonanie wentylacji mechanicznej w piwnicy
- ocieplenie oraz wykonanie elewacji całego budynku

Informacje dodatkowe:

Cena ofertowa netto.

Proszę o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na bezpłatną wizytę w
nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące adaptacji budynku oraz dostępnych
opcji inwestycyjnych.
Zainteresowane osoby serdecznie zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu
lub drogą mailową pod adresem .

Nie przegap tej niepowtarzalnej szansy na inwestycję w centrum miasta!

Koszt wynagrodzenia biura pokrywa TYLKO strona sprzedająca.
Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i pomagamy w załatwieniu
formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.
Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie
uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX.