Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 530 m2 z istniejącymi zabudowaniami
Gratka dla kreatywnych inwestorów.

Wymaga opracowania nowego projektu i pozwolenia na budowę.
Powierzchnia użytkowa 244,11 m2 (345,5 m2 powierzchni całkowitej)
oraz budynek gospodarczy o powierzchni całkowitej 51 m2.

Stropy prefabrykowane.

Na parterze w dwóch mieszkaniach zostało już wykonane:
Izolacja pionowa i pozioma wraz z instalacją ogrzewania podłogowego , kanalizacja , instalacje elektryczne (same kable) , kominy i wentylacja, sufity przygotowane pod gładź.

W nieruchomości znajduję się również całość potrzebnej więźby dachowej na nowy dach.

Kanalizacja,woda, gaz i prąd gotowe do podpięcia w granicy działki (w drodze)
Poniżej zapis z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Tereny zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną na rysunkach planu symbolami: od 1R-MNI do 48R-MNI.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1) Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
a) nieuciążliwa funkcję usługową: usługi handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego, funkcje biurowe, gabinety oraz inne nieuciążliwe funkcje usługowe stanowiące uzupełnienie funkcji podstawowej,
b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
c) drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.,
d) zieleń urządzoną wraz z urządzeniami sportu i rekreacji,
e) budynki gospodarcze, garaże
f) adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością prowadzenia robót budowlanych zgodnie z parametrami i wskaźnikami określonymi w ust.3.,
g) adaptację istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów z możliwością ich rozbudowy o wielkość nie przekraczającą 25% powierzchni całkowitej obiektów istniejących.

2) Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz: 35
a) lokalizacji funkcji o uciążliwości wykraczającej poza granice terenu inwestycji,
b) lokalizacji nowych obiektów usługowych zaliczanych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie,
c) lokalizacji obiektów usługowych z zakresu gastronomii służących organizacji imprez okolicznościowych z dopuszczeniem rozbudowy obiektów istniejących o wielkość nie przekraczającą 25% powierzchni całkowitej obiektów istniejących; zakaz lokalizacji ogródków piwnych,
d) realizacji funkcji produkcyjnej, nowych usług z zakresu motoryzacji a także baz, składów, hurtowni, stacji paliw,
e) realizacji funkcji wyznaczonej w planie bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc postojowych dla jej obsługi określonych w rozdz.8,
f) realizacji nowych garaży zbiorowych, za wyjątkiem garaży dla potrzeb zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie szeregowej, bądź istniejącej zabudowy wielorodzinnej,
g) realizacji ogrodzeń z blachy bądź z betonowych, prefabrykowanych elementów na frontach działek.

3) Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje nakaz:
a) dla nowo realizowanych zespołów budynków mieszkalnych w formie szeregowej obowiązuje nakaz utrzymania parametrów stanowiących o ich jednolitym charakterze tj.: wysokości, geometrii dachu, kolorystyki elewacji, kształtu i wielkości otworów okiennych i drzwiowych oraz materiałów wykończeniowych elewacji i ogrodzeń,
b) nakaz stosowania tradycyjnych materiałów wykończeniowych obiektów tj.: cegły klinkierowej, dachówki ceramicznej, bądź innego materiału imitującego dachówkę, drewna itp.,
c) nakaz dostosowania geometrii dachów oraz materiałów wykończeniowych elewacji nowo- realizowanych budynków gospodarczych i garaży do budynków mieszkalnych bądź usługowych zlokalizowanych w obrębie działki,
d) dla garaży zbiorowych, o których mowa w pkt 2 lit. f obowiązuje nakaz utrzymania jednolitej formy, geometrii dachu i ujednoliconych elementach wykończeniowych elewacji w tym: kolorystyki, zastosowanych materiałów wykończeniowych.

4) Dla istniejącej zabudowy ustala się możliwość prowadzenia wszelkich robót budowlanych zgodnie z wymogami określonymi w niniejszej uchwale.

5) Ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej w formie wolno stojącej, szeregowej, bądź bliźniaczej.

6) Funkcja usługowa może być realizowana na odrębnie wydzielonych działkach lub na działkach z funkcją mieszkaniową.

7) Na terenie oznaczonym symbolem 2R-MNI w granicach linii rozgraniczających ustala się możliwość realizacji wyłącznie jednego nowego budynku mieszkalnego i gospodarczego. 3. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów.
1) Ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej 3 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym oraz zabudowy usługowej 2 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym.
2) ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży 1 kondygnacja nadziemna + poddasze,
3) obowiązują dachy płaskie bądź spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45. Dachy, o kącie nachylenia połaci do 15 mogą być realizowane wyłącznie w obiektach o maksymalnej wysokości 2 kondygnacji nadziemnych,
4) powierzchnia biologicznie czynna winna stanowić minimum 40% powierzchni działki lub terenu inwestycji,
5) ustala się maksymalny wskaźnik terenów zabudowanych (Pz) 0,45,
6) dopuszcza się odstępstwa od parametrów i wskaźników zabudowy ustalonych w planie na terenach, które zostały zabudowane przed wejściem w życie uchwały, dla których proces budowlany został rozpoczęty, bądź których wielkość uniemożliwia utrzymanie ustaleń związanych z powierzchnią biologicznie czynną, wskaźnikiem terenów zabudowanych. Odstępstwo nie dotyczy możliwości nadbudowy obiektów o wysokości wyższej lub zgodnej z ustaleniami planu, zmiany kąta nachylenia połaci dachowych przy nadbudowie obiektów,
7) odległość zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni ulic została określona w rozdz. 8.
Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.1) Na terenach dopuszcza się scalania i podziały nieruchomości,
2) obowiązuje zakaz wydzielania działek bez zapewnienia dostępu do ulicy, z wyjątkiem sytuacji, kiedy wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki mającej dostęp do ulicy,
3) podziały winny uwzględniać możliwość realizacji zamierzenia inwestycyjnego
4) na nowo wydzielonych działkach zgodnie z określonymi w niniejszym planie parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy oraz warunkami technicznymi określonymi w przepisach szczególnych w tym zakresie,
5) ustala się, iż powierzchnia nowo wydzielonych działek winna wynosić: a) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie szeregowej minimalna wielkość - 160m, minimalna szerokość frontów działek - 6m, b) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie bliźniaczej minimalna wielkość - 300m, minimalna szerokość frontów działek - 12m, c) dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie wolno stojącej minimalna wielkość - 500m, minimalna szerokość frontów działek - 16m,
6) nowo wyznaczone granice działek winny być prostopadłe do ulicy lub równoległe do granic działek sąsiednich z tolerancją do 45 stopni.

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: wolnostojący
Typ własności: własność
Stan domu: do remontu kapitalnego
Materiał budowlany: cegła
Technologia wykonania: murowana
Elewacja: tynk
Standard: inny
Typ podłogi: beton
Typ ścian: inny
Rodzaj okien: drewniane stare
Typ dachu: dachówka bitumiczna
Garaż: inny
Powierzchnia zabudowy: 224
Liczba sypialni: 3
Liczba pokoi: 4
Rok budowy: 1961
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: brak
Prąd: do 100m
Gaz: w drodze
Woda: w drodze
Typ balkonu: jest
Typ kuchni: otwarta
Typ łazienki: z wc
Kształt działki: nieregularny
Długość działki: 81
Szerokość działki: 24
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: siatka

Oferowana cena nieruchomości nie uwzględnia kosztów transakcji notarialnej oraz wynagrodzenia pośrednia.

Wynagrodzenie pośrednika pobierane od strony KUPUJĄCEJ w naszym biurze wynosi 3,69% ceny zakupu, jednak nie mniej niż 3000 zł brutto.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Dla Państwa wygody zapraszamy na firmową, żółtą stronę internetową naszego Biura BMC ( ), gdzie znajdą Państwo komplet zdjęć, rzut/mapkę, filmy, zdjęcia panoramiczne 360 stopni, które umożliwiają rozejrzenie się po całej nieruchomości, dokładną lokalizację, opis miejscowości i okolicy z uwzględnieniem walorów historycznych i przyrodniczych.

Prosimy zapoznać się również z zakładką dla kupujących na naszej firmowej stronie ( ), gdzie opisane są zasady i proces kupna w naszym Biurze.
Jest to dla nas bardzo istotne, aby ułatwić Państwu współpracę z Naszym biurem.

Z naszej strony www można ustawić bezpośrednią nawigacje satelitarną googole do wszystkich nieruchomości.

Pomimo oznaczenia dokładnej lokalizacji prosimy jednak mieć na uwadze, że przy ofertach domów, mieszkań i obiektów, nasi Klienci nie chcą być zaskakiwani niezapowiedzianymi wizytami.
W przypadku chęci obejrzenia nieruchomości zawsze prosimy o kontakt z naszym Biurem.

Kontakt z właścicielem dokonywany jest wyłącznie przez nasze Biuro Nieruchomości.